Потенциал спроса на рынке жилой недвижимости – треть от существующего объема жилья в России
Центр социальных исследований и технологических инноваций (СИТИ) Факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ провел телефонный опрос жителей России (общероссийская выборка 2 200 респондентов, дополнительная выборка по Москве 1 000 респондентов). Целью исследования было выяснить актуальные жилищные условия россиян и потребности в приобретении собственного жилья.
Потребность и необходимость в улучшении жилищных условий
Несмотря на то, что подавляющее большинство опрошенных россиян (87%) уже владеют собственным жильём, более трети (37%) хотели бы улучшить условия проживания.
В Москве потребность в улучшении жилищных условий декларируют 47% опрошенных.
Среди всех россиян чаще других хотели бы расширить метраж или увеличить количество комнат молодые респонденты 18-29 лет (45% в группе владеющих жильем) и люди среднего возраста (30-44 года – 50%). Рождение детей, желание разъехаться с родителями обусловливают активный поиск возможностей «решить квартирный вопрос». Особенно если семья живет в небольшой квартире с одной или двумя комнатами (58% и 46% в этих группах соответственно).
Для москвичей эти закономерности выражены еще ярче: потребность в улучшении жилищных условий чаще выражают молодые (67%) и респонденты среднего возраста (60%), а также проживающие в однокомнатных и двухкомнатных квартирах (52% и 54% соответственно).
Логично, что расширение жилплощади наиболее актуально для семей из пяти и более человек – среди таких россиян заявляют о потребности улучшить свои условия 61% и 76% соответственно (по сравнению с 37% от всех собственников жилья). Среди москвичей, проживающих в собственном жилье впятером или более, испытывают потребность в его расширении 70% и 88% соответственно (по сравнению с 47% среди всех опрошенных собственников жилья в Москве).
Планы россиян по улучшению жилищных условий
Если 37% россиян, которым требуется улучшение жилищных условий, принять за 100%, то из них 18% планируют расширять свое жилье в самое ближайшее время (до трех лет) – это 7% от всех россиян – собственников жилья.
Почти две трети (62%) из тех, кто испытывает потребность в улучшении жилищных условий, пока не имеют возможности это сделать. Для 27% опрошенных расширение жилья может стать актуальным в ближайшие пять лет, а для 7% – не ранее чем через пять лет.
Наиболее часто среди целевой группы россиян, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие 3 года встречаются предприниматели (31%) и занятые в коммерческой сфере (23%), респонденты в возрасте 18-29 лет (26%) и 30-44 лет (24%), люди с хорошим материальным положением (26%). Особенно часто конкретные планы поскорее улучшить свои жилищные условия выражают те, кто проживает впятером на одной жилплощади (42%) и владельцы однокомнатных квартир (43%).
Планы москвичей по улучшению жилищных условий
Если за 100% принять 47% москвичей, которые хотели бы улучшить жилищные условия, то из них планируют расширять свое жилье в течение трех лет уже только 14% (это 6% от всех москвичей – собственников жилья). Еще 67% среди москвичей, испытывающих потребность в улучшении жилищных условий, не имеют такой возможности.
Среди целевой группы москвичей, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие 3 года также чаще встречаются предприниматели (21%) и занятые в коммерческой сфере (22%), люди с хорошим материальным положением (25%).
Мотивы приобретения жилья россиянами
Вернемся к тем владельцам собственного жилья, которые выражают потребность в увеличении метража или количества комнат (напомним, что среди россиян это 37% от всех опрошенных). Основной мотив к расширению жилплощади для них – желание жить в более комфортных условиях (44%), рождение детей (31%) и создание семьи (18%). Высок процент и тех, кто хотел бы жить в собственном отдельном доме (25%).
Проблема старого жилья беспокоит 9% опрошенных из данной группы. Ещё 5% хотели бы жить ближе к работе, а 3% недовольны своим районом.
Если из тех, кто ощущает потребность в улучшении жилищных условий, снова взять только целевую группу россиян, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие 3 года, то они значительно чаще отмечают именно желание поскорее повысить комфорт условий проживания (55%).
Мотивы приобретения жилья москвичами
Если за 100% принять группу москвичей, которые выражают потребность в увеличении метража или количества комнат (это 47%), то набор ведущих мотивов к расширению жилплощади идентичен: это желание жить в более комфортных условиях (49% в данной группе), рождение детей (31%) и создание семьи (15%). Процент тех, кто хотел бы жить в собственном отдельном доме, среди москвичей ожидаемо ниже (17%).
Однако если в этой группе выделить целевую группу москвичей, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие 3 года, то для них мотив повысить комфортность условий проживания оказывается ниже, чем для москвичей, желающих улучшить жилищные условия (всего 43% среди планирующих переезд в течение трех лет), а вот желание переехать из старого дома выражено намного сильнее (14%).
Способы улучшения жилищных условий для россиян
Если снова принять за 100% группу россиян, которые выражают потребность в расширении жилплощади (37%), то около половины предпочтут воспользоваться для этого ипотекой (45% респондентов из данной группы). Ещё 32% готовы копить на покупку или строительство жилья, а 21% пока обдумывает возможные варианты.
Ипотека является главным инструментом улучшения жилищных условий и для целевой группы россиян, планирующих сделать это в ближайшие 3 года (47% в данной категории). Такие респонденты чаще планируют накопить необходимую сумму (36%) и реже раздумывают над способами улучшения жилищных условий (16%) – видимо, обладают некоторой финансовой «подушкой», поэтому готовы инвестировать в обновление жилплощади, не откладывая решение надолго.
Способы улучшения жилищных условий для москвичей
Жилищные стратегии группы москвичей, испытывающих потребность в расширении жилплощади (47%), более разнообразны. Главным инструментом для них также является ипотека (38% респондентов из данной группы), 25% представителей данной группы москвичей планируют накопить нужные средства, 18% готовы обменять нынешнее жилье, 14% планируют использовать материнский капитал, а 13% – переехать из своего старого жилья по программе реновации. 32% обдумывают лучший вариант.
Целевая группа москвичей, планирующих улучшение жилищных условий в ближайшие 3 года, намерены использовать примерно те же инструменты. На общем фоне выделяется более высокая доля тех, кто планирует накопить необходимую сумму (29%).
*Информация об исследовании:
Всероссийский репрезентативный опрос об оценке россиянами жилищных условий проведен Центром социальных исследований и технологических инноваций (СИТИ) Факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ 6-9 ноября 2022 года. Метод исследования – телефонный опрос. Объем общероссийской выборки – 2 200 респондентов. Дополнительная подвыборка по Москве – 1 000 респондентов. В рамках общероссийской выборки опрашивались жители городов с различной численностью: городов-миллионников (свыше 1 млн населения), а также крупнейших (500 тыс. – 1 млн), крупных (250 – 500 тыс.), больших (100 – 250 тыс.), средних (50 – 100 тыс.), малых городов и ПГТ (до 50 тыс.), а также сельских населенных пунктов. Выборка квотная, стратифицированная по полу, возрасту, федеральному округу. Максимально возможная статистическая погрешность не превышает 2,1%.
| Желающие улучшить жилищные условия | ||
|---|---|---|
| Россия в целом | В том числе Москва | |
| У Вас (Вашей семьи) есть потребность, необходимость в увеличении метража или количества комнат Вашего жилья?* (один ответ) | ||
| 1. Такая потребность и необходимость есть | 19 | 22 |
| 2. Есть потребность, но это не так необходимо | 18 | 25 |
| 3. Такой потребности нет | 62 | 53 |
| 4. Затрудняюсь ответить | 1 | 0 |
| *На вопрос отвечали те, кто имеет жилье в собственности | ||
| Вы и Ваша семья планируете или не планируете увеличивать метраж или количество комнат Вашего жилья? Если да, то в какой срок вы планируете это сделать? (один ответ) | ||
| 1. Да, планируем в ближайший год | 4 | 5 |
| 2. Да, планируем в ближайшие 2-3 года | 14 | 9 |
| 3. Да, планируем в ближайшие 4-5 лет | 9 | 8 |
| 4. Да, планируем, но не ранее, чем через 5 лет | 7 | 6 |
| 5. Нет, не планируем: необходимость есть, но возможности пока нет | 62 | 67 |
| 6. Затрудняюсь ответить | 4 | 5 |
| *На вопрос отвечали те, кто имеет жилье в собственности и декларирует потребность в расширении его метража | ||
| С чем в основном связана потребность в увеличении метража или количества комнат Вашего жилья?* Выберите, пожалуйста, не более двух главных причин (не более двух ответов) | ||
| 1. Желание жить в более комфортных условиях | 44 | 49 |
| 2. Рождение детей | 31 | 34 |
| 3. Желание жить в собственном отдельном доме | 25 | 17 |
| 4. Образование семьи (включая гражданский брак) | 18 | 15 |
| 5. Проживание в старом доме | 9 | 8 |
| 6. Удалённость места проживания от места работы | 5 | 2 |
| 7. Проживание в неблагоприятном, некомфортном районе | 3 | 3 |
| 8. Другое | 3 | 2 |
| 9. Затрудняюсь ответить | 3 | 4 |
| *На вопрос отвечали те, кто имеет жилье в собственности и декларирует потребность в расширении его метража | ||
| Каким способом Вы планируете приобрести жильё и улучшить ваши жилищные условия?* Выберите три наиболее доступных и реалистичных для Вас варианта (не более трёх ответов) | ||
| 1. Взять ипотечный кредит | 45 | 38 |
| 2. Накопить деньги на покупку или строительство жилья | 32 | 32 |
| 3. Пока не знаю, думаю над лучшим вариантом | 21 | 25 |
| 4. Обменять нынешнее жилье | 15 | 18 |
| 5. Использовать материнский капитал | 12 | 14 |
| 6. Получить жилье в наследство или в дар | 4 | 4 |
| 7. Переехать по программе реновации | 3 | 13 |
| 8. Получить государственное или муниципальное жилье (социальный наем) | 3 | 0 |
| 9. Другое | 3 | 0 |
| 10. Затрудняюсь ответить, отказ от ответа | 1 | 0 |
| *На вопрос отвечали те, кто имеет жилье в собственности и планирует улучшение жилищных условий | ||
| Планирующие улучшить жилищные условия в ближайшие 3 года | ||
|---|---|---|
| Россия в целом | В том числе Москва | |
| С чем в основном связана потребность в увеличении метража или количества комнат Вашего жилья?* Выберите, пожалуйста, не более двух главных причин (не более двух ответов) | ||
| 1. Желание жить в более комфортных условиях | 55 | 43 |
| 2. Рождение детей | 30 | 36 |
| 3. Желание жить в собственном отдельном доме | 22 | 18 |
| 4. Образование семьи (включая гражданский брак) | 19 | 18 |
| 5. Проживание в старом доме | 9 | 14 |
| 6. Удалённость места проживания от места работы | 3 | 4 |
| 7. Проживание в неблагоприятном, некомфортном районе | 3 | 4 |
| 8. Другое | 3 | 4 |
| 9. Затрудняюсь ответить | 3 | 4 |
| *На вопрос отвечали те, кто имеет жилье в собственности и декларирует потребность в расширении его метража | ||
| Каким способом Вы планируете приобрести жильё и улучшить ваши жилищные условия?* Выберите три наиболее доступных и реалистичных для Вас варианта (не более трёх ответов) | ||
| 1. Взять ипотечный кредит | 47 | 36 |
| 2. Накопить деньги на покупку или строительство жилья | 36 | 29 |
| 3. Пока не знаю, думаю над лучшим вариантом | 16 | 21 |
| 4. Использовать материнский капитал | 14 | 14 |
| 5. Обменять нынешнее жилье | 10 | 21 |
| 6. Получить жилье в наследство или в дар | 4 | 0 |
| 7. Получить государственное или муниципальное жилье (социальный наем) | 3 | 0 |
| 8. Переехать по программе реновации | 1 | 14 |
| 9. Другое | 3 | 0 |
| 10. Затрудняюсь ответить, отказ от ответа | 0 | 0 |
| *На вопрос отвечали те, кто имеет жилье в собственности и планирует улучшение жилищных условий | ||