Проекты редевелопмента в общественном мнении: формирование доверия

«Исследование показывает высокий потенциал доверия к проектам редевелопмента в общественном мнении, особенно если горожане уже видели их результаты в своих городах. Так, если разница между позитивными и негативными оценками новых домов в российских городах составляет +47%, то в случае с реконструкцией старых зданий баланс позитивных и негативных оценок еще лучше: +61%», – отметил декан Факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ, директор Центра СИТИ Евгений МИХАЙЛЕНКО.

Общее отношение россиян к редевелопменту и реконструкции старых зданий

Проведенный опрос показал, что в целом россияне довольно позитивно воспринимают и новостройки, и проекты редевелопмента старых зданий, реализованные в их городах за последние несколько лет. Так, в тех населенных пунктах, где за последние 3-5 лет строились новые здания, 72% опрошенных заявили, что новые дома им скорее нравятся, 25% — скорее не нравятся, 3% затруднились ответить на этот вопрос.

За последние три-пять лет в вашем городе / населенном пункте строились новые здания или нет? Если да, то Вам скорее нравятся или скорее не нравятся эти здания? (один ответ, рассчитано от числа респондентов, в населенных пунктах которых происходило строительство новых зданий – 78% от общей выборки)

Среди тех горожан, в чьих городах за последние 3-5 лет проводилась реконструкция старых зданий, также 72% опрошенных дали позитивную оценку итоговому результату. Доля тех, кому результат реконструкции скорее не нравится, оказался еще ниже, чем в случае с новостройками – только 11%. Еще 17% затруднились ответить.

За последние три-пять лет в вашем городе / населенном пункте проводилась реконструкция старых зданий или нет? Если да, то Вам скорее нравятся или скорее не нравятся эти реконструированные здания? (один ответ, рассчитано от числа респондентов, в населенных пунктах которых проводилась реконструкция старых зданий – 67% от общей выборки)

Отношение россиян к новому назначению реконструированных зданий

В то же время исследование показало: когда респондентов спрашивают о том, что приоритетно должно быть в старых зданиях после реконструкции, горожане достаточно редко называют жилые помещения, чаще выражая готовность размещать в таких зданиях объекты социальной (учреждения образования, здравоохранения, культуры) или деловой инфраструктуры (офисные центры). Это говорит об их неоднозначном отношении к объектам, прошедшим через редевелопмент, как к месту своего потенциального жилья.

Что, по Вашему мнению, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ДОЛЖНО размещаться в перестроенных зданиях? (множественный ответ, не более трех ответов, %)

При этом при постановке прямого вопроса – готовы ли респонденты приобрести жилье в том или ином здании после редевелопмента – опрошенные демонстрировали разное отношение, в зависимости от прошлого назначения здания. Так, ряд объектов, которые традиционно ассоциируются с вредными условиями, вызывает более высокий уровень недоверия в качестве будущего объекта жилья: 81% опрошенных исключили для себя возможность приобрести жилье в здании бывшей электростанции, 14% допускают такой вариант, но дополнительной ценности для них он не имеет, и только 3% отметили, что хотели бы жить в таком доме; еще 2% затруднились ответить.

Близкие цифры у домов, которые раньше были зданиями предприятий тяжелой промышленности. 80% опрошенных исключают для себя возможность купить в них жилье, 14% допускают, хотя дополнительной ценности такой вариант не создает, и 4% хотели бы приобрести жилье в таком доме.

Другие типы старых зданий воспринимаются несколько лучше: например, здания предприятий легкой промышленности, бывшие больницы, склады и военные здания не готовы рассматривать в качестве объектов жилья 60-69% опрошенных, 21-30% допускают для себя приобретение жилья в таких зданиях после их перестройки, и 2-6% хотели бы жить в таких домах.

Наиболее позитивно воспринимаются проекты редевелопмента под жилые помещения административных зданий: только 36% исключили для себя приобретение жилья в таком доме. Более половины (54%) допустили такой вариант, а еще 9% хотели бы жить в таком доме, поскольку это имеет дополнительную ценность для них. 1% опрошенных затруднились ответить на данный вопрос.

Я сейчас буду перечислять различные варианты, чем может быть дом до редевелопмента, а Вас попрошу оценить, если бы у Вас была возможность приобрести в таком доме жилье после его перестройки, как бы Вы к этому отнеслись? (один ответ, %)

 

Информация об исследовании:

Всероссийский репрезентативный опрос о социальном самочувствии горожан и оценке ими проектов развития территорий проведен Центром СИТИ (социальных исследований и технологических инноваций) Факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ 16-18 мая 2023 года. Метод исследования – телефонный опрос. Объем общероссийской выборки – 2200 респондентов. Дополнительная подвыборка по Москве – 1000 респондентов. Выборка квотная, стратифицированная по полу, возрасту, федеральному округу. Максимально возможная статистическая погрешность не превышает 2,1%.

За последние три-пять лет в вашем городе / населенном пункте строились новые здания или нет? Если да, то Вам скорее нравятся или скорее не нравятся эти здания? (один ответ)
1.	Скорее нравятся	72
2.	Скорее не нравятся	25
3.	Затрудняюсь ответить	3
За последние три-пять лет в вашем городе / населенном пункте проводилась реконструкция старых исторических зданий или нет? Если да, то Вам скорее нравятся или скорее не нравятся эти реконструированные здания? (один ответ)
1.	Скорее нравятся	72
2.	Скорее не нравятся	11
3.	Затрудняюсь ответить	17
Что, по Вашему мнению, в первую очередь должно размещаться в перестроенных зданиях? (до трех вариантов ответа)
1.	Учреждения образования (школы, дет.сады)	34
2.	Учреждения здравоохранения (поликлиники, больницы)	33
3.	Учреждения культуры (музей, библиотека)	29
4.	Спортивные комплексы	20
5.	Офисные центры	17
6.	Центры социальных услуг, МФЦ	16
7.	Парковки	14
8.	Торговые центры	13
9.	Склады	11
10.	Развлекательные центры	11
11.	Жилые помещения	9
12.	Точки общепита	8
13.	Другое	7
14.	Затрудняюсь ответить	5

Я сейчас буду перечислять различные варианты, чем может быть дом до редевелопмента, а Вас попрошу оценить, если бы у Вас была возможность приобрести в таком доме жилье после его перестройки, как бы Вы к этому отнеслись? (один ответ)		Здание больницы	Здание предприятия легкой промышленности	Здание предприятия тяжелой промышленности	Электростанция, подстанция	Здание склада, хранилища	Военное здание	Административное здание
1.	Исключаю полностью	69	60	80	81	69	66	36
2.	Допускаю, но это не имеет для меня дополнительной ценности	21	30	14	14	27	29	54
3.	Хотел бы жить в таком доме, это создает дополнительную ценность	5	6	4	3	2	3	9
4.	Затрудняюсь ответить	5	4	2	2	2	2	1